BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu tăng giá, doanh nghiệp địa ốc hưởng lợi

Từ cuối năm 2017 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức… tăng mạnh. Giá đất tại nhiều nơi tăng từ 20-30% so với thời điểm cách đây ít tháng.

Cụ thể, tại TP.Bà Rịa, quanh các tuyến đường như Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, giá đất mặt tiền ở khu vực này trước tết chỉ khoảng 17-22 triệu đồng/m2 thì nay dao động ở mức từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2-2,5 lần.

Tại TP.Vũng Tàu, các khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long (thuộc Bà Rịa, không phải thuộc TP Vũng Tàu), giá đất từ 16-19 triệu đồng/m2 (đất khu phường 11-12) nay cũng tăng lên 20-26 triệu đồng/m2 (giá vậy hơi cao). Thậm chí, ở một số vị trí đẹp, giá đất từ 40-60 triệu/m2 tăng lên 55-68 triệu đồng/m2 (nằm trung tâm Vũng Tàu mới có giá này). Mức giá này đã tăng từ 30-50% so với thời điểm cuối năm 2017.

Theo các chuyên gia đánh giá, nguyên nhân giúp BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu tạo cơn sốt đến từ việc một số dự án cao tốc trọng điểm Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Xuyên Á… sắp được hoàn thiện. Ngoài ra, các qui hoạch về du lịch biển, trung tâm dầu khí, cảng biển cũng đang được đẩy mạnh tại Vũng Tàu, góp phần tạo nên cơn sốt đất.

HDC – Doanh nghiệp hưởng lợi

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, DIG và HDC là 2 đơn vị BĐS sở hữu nhiều quỹ đất lớn. Các dự án trọng điểm của DIG như Khu trung tâm đô thị Vũng Tàu – Bàu Trũng, khu đô thị mới Vũng Tàu… chủ yếu vẫn đang ở giai đoạn xin giấy phép thủ tục.

Tổng quỹ đất hiện tại của HDC đạt hơn 1 triệu m2 tập trung tại nhiều dự án: Khu Đô thị Phú Mỹ (2017 – 2018), Bình Giã Resident (2017 – 2018), Khu nhà Tây đường 3/2 (2018 – 2020), EcoTown Phú Mỹ (2018 – 2022), Khu nhà đồi Ngọc Tước (2018 – 2022), Fusion Suites Vũng Tàu (2019 – 2020), KĐT Hải Đăng (2019-2025), Khu Đô thị Hải Dương (khai thác từ 2019)… Nhờ thị trường BĐS thuận lợi, tiến độ bán hàng, ghi nhận dự án diễn ra hết sức thuận lợi giúp lợi nhuận ròng Q1/2018 của HDC đạt 25,7 tỷ đồng, tăng trưởng 2,14 lần so với cùng kỳ. Trong đó, dự án Bình Giã Resident đóng góp lớn nhất với 250 tỷ đồng doanh thu và 20 tỷ đồng lợi nhuận.

Ngày 23/06/2018 HDC tổ chức Lễ mở bán căn hộ và Khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn 5 sao thuộc dự án Fusion Suites Vũng Tàu. Đây được xem là dự án khởi đầu cho bước phát triển mới của HDC trong việc đầu tư xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng trên địa bàn thành phố. Tại buổi lễ này HDC mở bán 50 căn hộ trên tổng số 100 căn của dự án và đạt tỷ lệ giao dịch thành công 100% khi có hơn 100 khách hàng đặt chỗ mua căn hộ trước khi sự kiện mở bán diễn ra.

Bên cạnh Fusion Suites, HDC sẽ tiếp tục mở bán dự án Tây 3/2, đồi Ngọc Tước, EcoTown Phú Mỹ trong Quý III và dự định sẽ ghi nhận nốt 100 tỷ đồng doanh thu từ Bình Giã Resident. Với việc thị trường đang diễn biến thuận lợi, các dự án của HDC đều có khả năng chào bán thành công cao. Năm 2018, HDC đặt kế hoạch lợi nhuận 104 tỷ đồng, tăng trưởng 30% so với năm 2017. Cổ phiếu đang giao dịch trên sàn HSX với P/E 7,62 lần, thấp hơn nhiều so mức trung bình 10-12 lần của ngành bất động sản.