Đi tìm phân khúc “vua”

Mô hình đầu tư nào đang “lên ngôi” tại TP Hạ Long

Được đánh giá là vùng đất cực kỳ tiềm năng về du lịch, nghỉ dưỡng cùng các danh lam thắng cảnh thiên nhiên đặc sắc, Hạ Long không chỉ thu hút hàng triệu lượt du khách mỗi năm mà còn hấp dẫn dòng vốn đầu tư lớn từ du lịch, dịch vụ, và đặc biệt là bất động sản. Hàng loạt các ông lớn như Vin Group, Bim Group, Sun Group… đều tham gia vào thị trường màu mỡ này, với những công trình vui chơi giải trí, dự án BĐS đẳng cấp, đưa Hạ Long từ việc chỉ được biết đến với danh xưng “di sản thiên nhiên”, lột xác trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng mới”, “thủ phủ 4 mùa sôi động” của nền du lịch biển phía Bắc nước ta.

Năm 2018, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Hạ Long chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ với vị thế ngôi vương thuộc về shophouse, Boutique shophouse. Theo đó, đây được đánh giá là loại hình đầu tư “ăn chắc mặc bền”, vừa an toàn vừa đem lại hiệu quả kinh doanh cao.

Khảo sát cho thấy, hai năm trở lại đây nhiều dự án phức hợp nghỉ dưỡng, kinh doanh đẳng cấp với dòng sản phẩm chủ đạo là Shophouse, Boutique shophouse được đầu tư xây dựng tại Hạ Long. Nhiều dự án ghi nhận mức giao dịch rất lớn, số lượng sản phẩm chào bán đều nhanh chóng “cháy hàng” dù chỉ vừa được tung ra thị trường.

Giải thích cho hiện tượng này, giới chuyên gia cho rằng, sở dĩ Shophouse hay các Boutique shophouse trở lên sốt như vậy là do nhiều năm nay tại Hạ Long hầu như chỉ phát triển mạnh các sản phẩm nghỉ dưỡng là khách sạn, nhà nghỉ, condotel… Trong khi đó các khu kinh doanh, dịch vụ, mua sắm tập trung lại thiếu và chưa đươc chú trọng.

Boutique shophouse thuộc khu nghỉ dưỡng đẳng cấp Sun Premier Village Ha Long Bay đang gây sốt thị trường BĐS bởi tiềm năng sinh lời khủng.

Thêm nữa, Shophouse hay Boutique Shophouse trong khu phức hợp BĐS nghỉ dưỡng thường có số lượng rất ít, cộng thêm vị trí đắc địa nên các sản phẩm này cung thường không đủ cầu. Nhất là khi quỹ đất đẹp thích hợp đầu tư loại hình này ngày càng eo hẹp cũng là nguyên nhân khiến Shophouse, Boutique Shophouse nở rộ, hút mạnh dòng vốn đầu tư và đem lại tính thanh khoản cao.

Boutique Shophouse: Mô hình đầu tư đa lợi nhuận

Từ việc chỉ tập trung khai thác thị trường lưu trú đơn thuần, một màu trong suốt thời gian dài mà quên đi những sản phẩm nghỉ dưỡng giải trí đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu vui chơi, mua sắm, hưởng thụ của phần lớn du khách tại Hạ Long, thì sự ra đời của mô hình biệt thự thương mại Boutique Shophouse thuộc dự án Sun Premier Village Ha Long Bay của Sun Group như một làn gió mát làm dịu đi cơn sốt cho thị trường lưu trú Hạ Long bởi sự mới lạ của loại hình đầu tư này.

Tiện ích đẳng cấp và tầm nhìn đắt giá giúp nâng tầm giá trị của Boutique shophouse tại Sun Premier Village Ha Long Bay.

Xét về vị trí, Boutique shophouse thuộc khu nghỉ dưỡng đẳng cấp Sun Premier Village Ha Long Bay sở hữu vị trí đắt giá khi tọa lạc trên tuyến đường ven biển sầm uất và nằm ngay trung tâm du lịch Bãi Cháy, kế cận tổ hợp vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế Sun World Halong Complex và quảng trường Sun Carnival Plaza.

Lợi thế vị trí giúp các căn biệt thự thương mai dễ dàng tiếp cận dòng khách có nhu cầu vui chơi, mua sắm và lưu trú đổ về Hạ Long. Nhờ vậy khả năng khai thác kinh doanh của Boutique shophouse tại Sun Premier Village Ha Long Bay được giới đầu tư bất động sản đánh giá có nhiều ưu thế hơn so với các dự án khác cùng loại hình.

Xét trên góc độ đầu tư, các căn Boutique Shophouse tại đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa xu thế nghỉ dưỡng thời thượng đẳng cấp và mô hình kinh doanh đầy tiềm năng tại Hạ Long. Đây là loại hình bất động sản phức hợp có tính đa năng cá biệt, với thiết kế 3 mặt thông thoáng, cao 3,5 đến 5 tầng, và diện tích sử dụng từ 632m2 – 920m2, mỗi biệt thự có thể bố trí tối đa 21 phòng cho phép nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê phòng khách sạn mini hoặc kinh doanh nhà hàng, spa, mini mart, café, trung tâm mua sắm… mà không cần đầu tư thêm chi phí cải tạo. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là điểm đến lưu trú, giao thương sầm uất nhất tại Hạ Long.

Trong khi đó, khách du lịch đến Hạ Long tăng mạnh qua các năm với 6,93 triệu lượt trong năm 2017, tăng 12,9% so với 2016 và đạt 10.738 tỷ đồng doanh thu du lịch là những tham chiếu quan trọng đảm bảo sự thành công của mô hình Boutique shophouse và được giới đầu tư ví như “phượng hoàng đẻ trứng” tại Hạ Long thời điểm hiện tại.

Nhìn từ nhiều khía cạnh, Boutique shophouse tại Sun Premier Village Ha Long Bay giống như một cuốn sổ tiết kiệm triệu đô của giới đầu tư. Không những có khả năng bảo toàn vốn, tiềm năng tăng giá mà còn có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên từ cho thuê lại để kinh doanh, hay tự kinh doanh.